Fel i entreprenad

Fel i entreprenader regleras av de allmänna bestämmelserna i ABT 06 för totalentreprenader och AB 04 för utförandeentreprenader. I båda regelverken anses ett fel föreligga om entreprenaden inte uppfyller de krav som ställs i avtalet och kontraktshandlingarna. Skillnaden mellan regelverken är att i ABT 06 ansvarar entreprenören för både projektering och utförande, vilket ger ett bredare ansvar, medan entreprenören i AB 04 endast ansvarar för utförandet.

Entreprenören har ansvar för fel som påtalas inom garantitiden, som normalt är två år för material och arbete, och fem år för väsentliga byggnadsdelar. Om felet beror på vårdslöshet eller uppsåtligt agerande, kan det reklameras även efter garantitidens slut, dock inom en preskriptionstid på tio år. Beställaren måste reklamera fel inom skälig tid efter att dessa upptäckts eller borde ha upptäckts, vilket innebär att beställaren har en aktiv skyldighet att inspektera entreprenaden. Här kan du läsa mer om Entreprenadgaranti.

Entreprenören har rätt och skyldighet att avhjälpa fel på egen bekostnad om reklamationen sker under garantitiden. Om detta inte sker inom rimlig tid eller om felet inte går att åtgärda, har beställaren rätt att kräva prisavdrag eller skadestånd. Beställaren kan även hålla inne betalning som säkerhet för att felet avhjälps. Under garantitidens sista månader genomförs en garantibesiktning där eventuella fel dokumenteras och entreprenören ges möjlighet att åtgärda dessa.

I praktiken uppstår ofta tvister om huruvida ett fel beror på entreprenörens arbete eller på brister i beställarens handlingar, särskilt i AB 04 där beställaren ansvarar för projekteringen. Under garantitiden ligger bevisbördan på entreprenören för att visa att felet inte beror på hans arbete eller material, medan bevisbördan efter garantitidens slut övergår till beställaren.

Vid allvarliga brister som inte kan åtgärdas har beställaren rätt att vidta kraftfullare åtgärder, som att häva avtalet vid väsentliga fel som inte rättas till inom rimlig tid, eller att kräva skadestånd för direkta och indirekta skador som felet orsakat.

Sammanfattningsvis ger ABT 06 en starkare position för beställaren eftersom entreprenören ansvarar för hela projektet, inklusive projekteringen. I AB 04 ställs högre krav på beställaren att tillhandahålla korrekta underlag, vilket kan begränsa entreprenörens ansvar. För att säkerställa att beställarens rättigheter upprätthålls är det avgörande att reklamationer och besiktningar hanteras noggrant.

Fel i entreprenader ger ofta upphov till komplexa frågor som kräver både juridisk och teknisk expertis. För att säkerställa att dina rättigheter som beställare eller entreprenör tillvaratas, är det viktigt att hantera reklamationer, besiktningar och avtalssituationer på rätt sätt. Med en erfaren jurist vid din sida kan du undvika kostsamma misstag och få den hjälp du behöver för att driva din sak framgångsrikt. Behöver du rådgivning kring entreprenadrätt eller hjälp med en specifik tvist? Tveka inte att kontakta oss – vi guidar dig genom processen och ser till att du står stark juridiskt.