Medlems ombyggnation av bostadsrätt

Medlemmars ombyggnationer av bostadsrätter i en bostadsrättsförening regleras i huvudsak av bostadsrättslagen men oftast även av föreningens stadgar. Dessa rättsregler och interna föreskrifter syftar till att balansera medlemmens rätt att förfoga över sin bostad med föreningens ansvar för fastighetens skick och övriga medlemmars intressen. En bostadsrättshavare har enligt bostadsrättslagen rätt att utföra vissa ändringar i lägenheten. Vissa åtgärder, såsom målning eller tapetsering, kan göras fritt utan att föreningen involveras. Däremot krävs styrelsens godkännande för mer omfattande förändringar som påverkar byggnadens konstruktion, installationer eller säkerhet, exempelvis vid ändringar av bärande väggar, ventilation eller VVS-system.

Medlemmen är skyldig att inhämta tillstånd från styrelsen för förändringar som inte är av "ringa karaktär" och att tillhandahålla tekniskt underlag som visar att åtgärderna är fackmannamässiga och följer lagstiftning och branschstandarder, exempelvis ritningar och besiktningsprotokoll. Dessutom ska medlemmen bekosta åtgärderna själv och säkerställa att de inte medför skada på fastigheten eller olägenheter för andra medlemmar. Styrelsen har å sin sida en skyldighet att göra en noggrann prövning av varje ansökan för att skydda föreningens och övriga medlemmars intressen. Enligt bostadsrättslagen får styrelsen inte oskäligt neka tillstånd, men den har rätt att kräva att medlemmens åtgärder är tekniskt genomförbara och inte medför skador eller framtida underhållsproblem.

För att uppfylla sitt ansvar bör styrelsen begära tekniska handlingar som konstruktionsritningar, VVS-dokumentation och ventilationsberäkningar. Styrelsen bör också kontrollera att arbetet utförs av behöriga entreprenörer som följer rådande lagstiftning och standarder, exempelvis Boverkets byggregler. Vidare är det viktigt att kommunicera tydliga villkor för godkännandet, såsom krav på återställande vid eventuella skador eller på slutbesiktning. Dessa krav kan med fördel regleras i ett ombyggnationsavtal mellan föreningen och medlemmen. Om styrelsen inte agerar med tillräcklig noggrannhet kan flera problem uppstå. Det kan röra sig om skador på byggnaden eller angränsande lägenheter, vilket kan leda till höga reparationskostnader, konflikter mellan medlemmar, särskilt om en ombyggnation påverkar andra medlemmars trivsel eller boendemiljö, eller rättsliga tvister, om styrelsens beslut anses godtyckligt eller om medlemmen inte följt reglerna men ändå fått sitt projekt godkänt.

Rätt hantering av medlemmars ombyggnationer är avgörande för att skydda både föreningens ekonomi och dess sociala sammanhållning. Genom att agera proaktivt, begära relevant dokumentation, säkerställa att arbetet uppfyller alla tekniska krav och upprätta ett ombyggnationsavtal kan styrelsen minimera riskerna och samtidigt tillgodose medlemmarnas behov. Behöver din bostadsrättsförening stöd i att upprätta eller granska riktlinjer för ombyggnationer? Med juridisk expertis och tekniskt kunnande hjälper vi er navigera rätt. Kontakta oss för trygg rådgivning och en lösning som stärker både föreningens struktur och gemenskap!