Garanti enligt ABT 06 och AB 04

ABT 06 (Allmänna Bestämmelser för Totalentreprenader) och AB 04 (Allmänna Bestämmelser för Utförandeentreprenader) är standardavtal som reglerar entreprenörens ansvar och beställarens rättigheter inom bygg- och anläggningsprojekt. Båda avtalen innehåller garantibestämmelser som syftar till att säkerställa att arbetet utförs korrekt och att eventuella fel hanteras på ett tillfredsställande sätt.

I ABT 06 gäller en garantitid om fem år för hela entreprenaden och två år för material och varor, om inget annat har avtalats. Garantitiden innebär att entreprenören är ansvarig för att avhjälpa fel som uppstår under denna period, utan att det krävs att beställaren visar att felet beror på entreprenörens försummelse. Då ABT 06 används för totalentreprenader innebär det att entreprenören har ett större ansvar och ska leverera en lösning som uppfyller de funktionella krav som beställaren ställt. I praktiken innebär detta att entreprenören ska åtgärda alla fel som uppstår under garantitiden, förutsatt att de inte beror på beställarens handlingar eller onormalt slitage. Om beställaren önskar längre garantitider för särskilda delar av entreprenaden, exempelvis för teknisk utrustning, måste detta regleras i avtalet.

AB 04, som används för utförandeentreprenader, har en garantitid om två år för hela entreprenaden, om inget annat avtalats. Efter garantitiden gäller en preskriptionstid på ytterligare åtta år, vilket innebär att entreprenören fortfarande ansvarar för väsentliga fel under denna period. Till skillnad från ABT 06 är entreprenörens ansvar i AB 04 begränsat till att arbetet utförs enligt beställarens instruktioner och specifikationer. Eventuella fel som beror på brister i beställarens instruktioner faller inte inom entreprenörens ansvar. Under garantitiden är entreprenören skyldig att åtgärda fel utan kostnad, om de inte orsakats av beställaren eller av yttre påverkan. För särskilda delar av projektet kan längre garantitider avtalas separat.

Beställaren har under garantitiden rätt att reklamera fel och kräva att entreprenören åtgärdar dessa utan kostnad. Det är dock viktigt att reklamation sker inom skälig tid efter att felet upptäckts, annars riskerar beställaren att förlora sin rätt till åtgärd. Om entreprenören inte avhjälper felet inom rimlig tid, har beställaren rätt att hålla inne betalning eller anlita en tredje part för att åtgärda felet på entreprenörens bekostnad. För väsentliga fel som upptäcks efter garantitiden har beställaren fortfarande rätt att kräva åtgärd inom preskriptionstiden, förutsatt att reklamation sker i tid. Läs mer om detta under Fel i entreprenad.

Skillnaderna mellan ABT 06 och AB 04 handlar främst om ansvarsfördelning och garantitidens längd. I ABT 06 åtar sig entreprenören att leverera en helhetslösning som uppfyller beställarens funktionella krav, vilket innebär ett bredare ansvar. AB 04 begränsar entreprenörens ansvar till att följa de instruktioner och specifikationer som tillhandahållits av beställaren. Därför är garantitiden längre i ABT 06, vilket ger beställaren ett utökat skydd. Sammanfattningsvis är garantibestämmelserna i både ABT 06 och AB 04 viktiga verktyg för att skydda beställarens intressen och säkerställa att entreprenaden uppfyller de avtalade kraven.

ABT 06 och AB 04 erbjuder beställare en solid grund för att säkerställa att bygg- och anläggningsprojekt genomförs enligt avtalade krav och standarder. Samtidigt kan de många detaljerna och skillnaderna mellan garantibestämmelserna skapa osäkerhet kring vilka rättigheter och skyldigheter som gäller i praktiken. För att maximera tryggheten i ditt projekt är det därför avgörande att avtalen hanteras korrekt och att specifika krav, såsom förlängda garantitider eller särskilda ansvarsfördelningar, formuleras på ett tydligt och juridiskt hållbart sätt.

Vi är jurister med expertis inom entreprenadjuridik och kan hjälpa dig att navigera genom dessa avtal, identifiera potentiella risker och säkra dina intressen. Oavsett om du är beställare eller entreprenör kan jag bistå med att utforma och granska avtal, hantera reklamationer och driva tvister vid behov. Med en juridisk partner vid din sida kan du vara trygg i att ditt projekt är skyddat – både idag och i framtiden. Kontakta mig för en kostnadsfri inledande bedömning så hjälper jag dig att lägga grunden för ett framgångsrikt projekt!